«Я заключил контракт на покупку жилья стоимостью 2,5 млн дирхамов (US$ 685 тысяч) и внес требуемый первичный взнос, однако вскоре узнал о том, что продавец решил расторгнуть сделку. Через несколько дней эта квартира была продана другому лицу за 2,9 млн дирхамов (US$ 795 тысяч). Я решил обратиться в судебные инстанции, поскольку продавец нарушил условия заключенного контракта. Кроме того, я уведомил о данном происшествии Управление контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA), однако пока никакого ответа не получил», – рассказал один из несостоявшихся покупателей жилой недвижимости.

Брокеры рынка жилой недвижимости Дубая подтверждают, что данный случай не является единичным. В некоторых случаях подписанные контракты о продаже недвижимости были аннулированы в последний момент из-за того, что кто-то предложил продавцу более выгодную сделку. «В соответствии с действующим законодательством, покупатель недвижимости никак не может повлиять на продавца, решившего в последний момент расторгнуть сделку. Однако покупатель вправе обратиться в суд с иском на продавца, нарушившего свои обязательства», – пояснил Шахрам Сафай, партнер юридической компании Afridi & Angell.

Выходом из данной ситуации, по мнению юристов, является внесение в контракт о покупке жестких штрафных санкций, вступающих в силу в случае, если сделка будет аннулирована по инициативе продавца.