Рынок недвижимости Дубая продолжает бить рекорды – и в части числа сделок, и в части их стоимости. Все потому, что он привлекает все больше ультрабогатых людей, ценящих роскошный образ жизни.

Текст: Гелена Крюкова

Начиная с 2020 года, состоятельные люди начали активно скупать элитное жилье в Дубае. Только в первом квартале 2023 года на рынке недвижимости Дубая была зарегистрирована продажа 88 объектов стоимостью свыше US$ 10 млн каждый. Согласно данным Knight Frank, общая стоимость проданных лотов составила 6 млрд дирхамов (US$ 1,63 млрд).

Районы The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island лидировали по продажам в сегменте элитного жилья – на их долю пришлось 64% всех проданных объектов стоимостью более US$ 10 млн каждый. Цена за квадратный фут здесь достигает 8800 дирхамов (US$ 2400).

В Дубае сегмент рынка жилья стоимостью более US$ 10 млн за лот укрепляется. За 2022 год здесь было продано 219 жилых резиденций в этой ценовой категории, благодаря чему эмират занимает 4-е место в мире по степени активности в сфере элитной недвижимости. 2023 год обещает обновить максимумы, судя по рекордному показателю проданных объектов только за первый квартал.

Глубина спроса со стороны сверхбогатых людей стимулирует цены в этом, казалось бы, узком сегменте рынка. Так, в первом квартале средняя стоимость сделки с объектами дороже US$ 10 млн составляла 7235 дирхамов (US$ 1970) за квадратный фут, что на 16% выше показателей 2022 года – 6250 дирхамов (US$ 1700).

Высококлассный образ жизни, безопасность и широкие возможности для бизнеса – лишь некоторые из причин, по которым эмират с каждым годом принимает все больше и больше эмигрантов. Последние визовые реформы позволили иностранным инвесторам пользоваться дополнительными льготами при покупке жилья в Дубае.

Брендовые резиденции

Вслед за миллионерами в Дубай потянулись и их любимые бренды. В мае в Дубае презентовали первый в мире ультрароскошный небоскреб под брендом французских суперкаров Bugatti. Его особенностью станет то, что жильцы смогут подниматься в свои пентхаусы, не выходя из автомобилей.

43-этажную башню Bugatti Residences планируется возвести в районе Business Bay, она будет включать 171 резиденцию и 11 пентхаусов Sky Mansion, каждый из которых будет занимать целый этаж. Застройщиком проекта выступает дубайская компания Binghatti. Стоимость квартир начинается от 19,09 млн дирхамов, что символично, поскольку бренд Bugatti был основан в 1909 году. Апартаменты будут иметь вид на Дубайский канал и небоскреб Burj Khalifa.

Любопытно, что в башне планируется оборудовать пляж, также гостей ждет частный бассейн, спа-джакузи, фитнес-клуб, клуб по интересам и два автомобильных лифта из гаража в пентхаус. На одном из этажей оборудуют шоурум для владельцев эксклюзивных автомобилей. Ожидается, что реализация проекта займет 3,5 года. Согласно отчету, опубликованному Savills, Дубай является лучшим городом мира для брендовых резиденций.

На острове The Palm Jumeirah обоснуется жилой проект под итальянским брендом Armani – его запуск, как ожидается, станет главным событием лета 2023 года. Вероятно, в нем будет всего от 100 до 300 резиденций. Застройщик Nakheel, наряду с этим, анонсировал запуск 75-этажной башни Como Residences, стоимость квартир в которой будет начинаться от 21 млн дирхамов (US$ 5,75 млн).

Damac анонсировал коллаборацию с ювелирным брендом de Grisogono – проект Canal Crown будет возведен в районе Дубайского канала.

Застройщик MAG запустил продажи в The Ritz-Carlton Residences на Creekside в рамках своего курорта Keturah Resort, состоящего из 177 резиденций в семи зданиях и 12 особняков.

В недавнем исследовании аналитического бюро CBRE Дубай был назван в числе 10 городов мира, где инвестиции в недвижимость приносят максимальную прибыль. Согласно индексу Henley & Partners эмират является одним из самых привлекательных направлений в мире для состоятельных людей, которые хотят получить вид на жительство за границей в обмен на инвестиции в недвижимость.

Пентхаусы в тренде

Май 2023 года стал месяцем феноменальных рекордов на рынке пентхаусов. Четырехэтажную резиденцию Sky Palace в проекте AVA, Palm Jumeirah, Dorchester Collection, Dubai продали за колоссальные 220 млн дирхамов (US$ 60 млн). Застройщиком проекта выступает компания OMNIYAT.

Площадь резиденции составляет 33 406 кв. футов, она располагает 20-метровым зимним садом и панорамной террасой на крыше с пейзажным бассейном. Каждую резиденцию обслуживает персональный консьерж.

В проекте Marsa Al Arab пентхаус продали за 420 млн дирхамов (US$ 115 млн). Площадь пентхауса составляет 24 628 кв. футов. К услугам резидентов – частный бассейн с панорамным видом на море. Рядом – пристань для суперъяхт. Введение проекта в строй запланировано на 2023 год.

Также в мае готовый к заселению пентхаус с четырьмя спальнями площадью 12 113 кв. футов в проекте Bulgari Resort and Residences продали за 122 млн дирхамов (US$ 33,4 млн). Квартира представляет собой настоящую архитектурную жемчужину. Из окон открывается вид на городской пейзаж Дубая и пристань Bulgari Marina. Апартаменты оформлены в фирменном стиле Bulgari.

Мегапроекты возвращаются

Пока верстался номер, Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, объявил о планах расконсервировать новый мегапроект – намывной остров Palm Jebel Ali, который был заморожен в 2009 году.

Размер острова, находящегося на юге Дубая, составляет 13,4 кв. км и в два раза превышает размер застроенной The Palm Jumeirah.

На острове планируется возвести более 80 отелей и курортов, а также построить множество туристических достопримечательностей.

Стоит отметить, что остров The Palm Jumeirah является одним из самых востребованных районов Дубая, особенно у состоятельных россиян, которые начали селиться на острове с момента его застройки.

На острове Palm Jebel Ali, согласно анонсированным планам, планируется построить уникальную набережную, которая добавит Дубаю 110 км береговой линии. На острове также появятся многофункциональные пешеходные кварталы, будут использоваться технологии «умных» городов.

Планируется, что остров сможет вместить 35 тысяч жителей. Проект будет реализовывать мастер-девелопер Nakheel, который внесет свой вклад в превращение Дубая в один из лучших городов мира для жизни, бизнеса и путешествий.

Стоит упомянуть и еще один грандиозный проект – самое большое в мире жилое здание Al Habtoor Tower, которое начали строить на берегу Дубайского канала. Застройщиком проекта выступает холдинг Al Habtoor Group.

Новая жилая башня станет частью комплекса Al Habtoor City, введенного в строй в 2016 году. Застройщик пообещал использовать при возведении Al Habtoor Tower инновационные, креативные и селективные методы строительства.

Стоимость проекта оценивается в несколько миллиардов дирхамов, на 81-м этаже планируется разместить 1701 ультрароскошную квартиру. Строительство планируют завершить в течение 36 месяцев.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 252 8188 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Тел. в Москве, РФ: +7 (903) 232 8080

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE Россия, Москва, Щелковское ш., д. 3, офис 512

E-mail: [email protected] / Skype: resident69