После пандемии стало очевидным: состоятельные люди предпочитают не жилую площадь, а привлекательное пространство для жизни с панорамными видами, широким набором оздоровительных и спа-услуг, ресторанов и других частных удобств.

Всем этим потребностям взыскательных инвесторов соответствуют фирменные резиденции, количество которых в Объединенных Арабских Эмиратах за последнее десятилетие выросло на 410%. Сегодня в ОАЭ – более 50 брендовых жилых комплексов.

В отчете международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank за 2024 год уточняется, что брендовые резиденции стали выбором № 1 для состоятельных людей во всем мире. Если в 2023 году владеть фирменным жильем премиум-класса хотели только 59% людей со сверхвысокими доходами, то в текущем году их количество выросло до 69%.

Фирменные резиденции отражают роскошный образ жизни, с которым ассоциируется Дубай у инвесторов со всего мира. Свою выгоду из нового тренда стремятся извлечь такие операторы, как Ritz Carlton, Bulgari, Dorchester Collection и Four Seasons.

Например, летом 2022 года стоимость виллы Bulgari Ocean с 6 спальнями составила 16 283 дирхама за квадратный фут. Результаты опроса показывают, что сверхбогатые покупатели планируют приробрести недвижимость в Дубае с целью инвестиций или для прироста капитала, также их привлекает идея иметь дом для отпуска или сдавать его в аренду. Многие инвестируют в рамках своей стратегии по диверсификации своего портфеля.

22% обладателей капитала свыше US$ 15 млн планируют использовать брендовую недвижимость в Дубае для постоянного проживания, 23% – в качестве дома для каникул, а 12% – собираются переселиться в нее после выхода на пенсию.

Стоит отметить, что состоятельные инвесторы с оптимизмом смотрят в будущее рынка элитной недвижимости Дубая: 36% опрошенных полагают, что стоимость купленного ими брендового жилья в Дубае увеличится в цене на 5–10% в первый год, еще 30% считают, что рост стоимости составит 10–15% в течение ближайших 12 месяцев.

В среднем по миру рост цен на брендовые резиденции составил 30%, в Дубае – 86%. Во многом это связано с предложением дополнительных удобств, таких как безопасность, сервисы, простота обслуживания помещения, а также гарантии качества, предоставляемые брендами.

Международные инвесторы демонстрируют большую щедрость, когда речь идет о покупке брендовой недвижимости. Если состоятельные иностранцы из стран Персидского залива не готовы тратить больше US$ 999 за квадратный фут, то жители других регионов готовы заплатить более US$ 5000 за квадратный фут.

По количеству фирменного жилья ОАЭ занимают второе место в мире после США: порядка 17 тысяч жилых помещений уже сданы в эксплуатацию, еще 5000 – находятся в стадии строительства. Бренд является наценкой, которую клиент готов платить за репутацию и соответствие заявленному стандарту.

Именно на эту наценку можно ориентироваться при сдаче брендовой недвижимости в аренду – ставки, а значит и возврат от инвестиций, будут выше по сравнению с жильем no name. Фирменные резиденции также сохраняют свою высокую ценность благодаря эксклюзивности и ограниченному предложению на рынке.

Фирменные резиденции остаются в авангарде самых модных тенденций, как, например, последняя модель суперкара или коллекция одежды, отшитая кутюрье на новый сезон. Стандарты качества, управления и услуг стабильно соблюдаются и не зависят от местоположения здания.

Люксовые бренды контролируют дизайн в принадлежащих им зданиях – вплоть до малейших деталей. Из-за более высоких требований к отделке и меблировке, помещениям для оздоровления и досуга стоимость проектирования и строительства фирменных проектов также повышается, а доверие к бренду становится одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке.

Каждые 18 часов в Дубае запускается новый жилой проект. На рынок выходят новые игроки, конкуренция среди застройщиков усиливается, а покупатели и инвесторы не всегда успевают уследить за новинками. На какие проекты стоит обратить внимание?

Elie Saab Waterfront

В мае 2024 года компания Ohana Development объявила о планах строительства проекта Elie Saab Waterfront – первой фирменной жилой башни на острове Аль Рим в Абу-Даби, рассчитанной на 174 квартиры. 39-этажный комплекс планируется ввести в строй в первом квартале 2027 года.

Каждая резиденция будет иметь панорамный вид, удобства будут включать спа-центр, пейзажные бассейны, ландшафтные сады и зарядку для электромобилей. В здании также разместятся магазины и рестораны. Интерьеры будут включать фирменные элементы дизайна Elie Saab.

Ghaf Woods от Majid Al Futtaim

В проекте Ghaf Woods, который реализует дубайский застройщик Majid Al Futtaim, деревьев будет больше, чем резидентов. Лесной поселок будет включать 7000 объектов недвижимости и 35 тысяч деревьев. На каждого жителя при этом будет приходиться 15 кв. м открытого пространства. Реализация проекта Ghaf Woods будет происходить в 8 этапов, он займет участок площадью 738 тысяч кв. метров, недалеко от парка Global Village в Дубае, и будет сдан в эксплуатацию в 2031 году. Благодаря обширному озеленению температура воздуха в поселке будет на пять градусов ниже, чем в городе. На территории будет гнездоваться более 20 видов птиц.

В перечне удобств – 8 км пешеходных дорожек, велосипедная трасса длиной 3,5 км, а также детские и взрослые бассейны на опушке леса. Резидентов также будут ждать вечнозеленые фитнес-центры, сады для семейного отдыха, павильоны для оздоровления и йоги. В магазинах и ресторанах Distrikt будут продавать фермерские продукты.

Six Senses Residences Dubai Marina

Комплекс Six Senses Residences в районе Dubai Marina, возводимый в Дубае одноименным гостиничным брендом, будет представлять собой самое высокое жилое здание мира. Небоскреб будет 122-этажным, его строительство будет завершено к 2028 году.

Проект будет ориентирован на здоровый образ жизни и целостный подход к благополучию человека. В число удобств будут входить центр долголетия, тренажерный зал, камеры криотерапии, комната исцеления звуком кристаллов и спа-центр с гидротерапевтическими процедурами. На смотровой площадке, на 109- м этаже, оборудуют 25-метровый плавательный бассейн.

В комплексе будут представлены общественные зоны отдыха, игровая комната и кинотеатр. До отеля Six Senses Place можно добраться за 10 минут на лодке.

The Heights Country Club & Wellness

Emaar Properties, крупнейший девелопер Дубая, объявил о запуске двух премиальных проектов: The Heights Country Club и Grand Club Resort, которые разместятся в новом жилом районе The Oasis, неподалеку от аэропорта Аль Мактум.

Новый жилой район будет включать таунхаусы и виллы, оздоровительный центр, парки, пруды, зеленые аллеи и загородный клуб. Здесь также будут велосипедные и беговые дорожки и многочисленные площадки для проведения мероприятий, интегрированные в открытое пространство общей площадью 1,3 млн кв. метров.

Инфраструктура будет включать школы, больницы, мечети, а также большие торговые площади с множеством первоклассных магазинов и ресторанов. Загородный клуб и оздоровительный центр The Heights Country Club & Wellness будет занимать площадь 81 млн кв. футов. В целом, проект будет посвящен физическому и психическому здоровью резидентов.

SHA Residences Emirates

На границе двух эмиратов – Дубая и Абу-Даби – застроят первый в мире остров, предназначенный для здорового образа жизни. В курортный комплекс Al Jurf войдут оздоровительный курорт, жилые комплексы с 86 виллами и 49 резиденциями, а также двумя пентхаусами. Курорт, который возводит застройщик IMKAN со штаб-квартирой в Абу-Даби в партнерстве со всемирно известной SHA Wellness Clinic, получит название SHA Residences Emirates и длинную береговую линию с частным пляжем. Он будет введен в эксплуатацию в 2026 году.

Оздоровительные программы будут включать фитнес, комплексное и инновационное лечение. Соединить курорт с городами ОАЭ планируется дорожными и водными путями, также будет оборудована вертолетная площадка.

Cavalli Tower от Damac Properties

В Дубае продолжается строительство роскошного жилого здания Cavalli Tower, в котором 102 квартиры получат собственные бассейны. 71-этажное здание, строительство которого ведет застройщик Damac Properties, находится рядом с жилым районом Dubai Marina, его ввод в строй намечен на 2026 год.

В настоящее время строительство завершено на 28%, внутренняя и внешняя отделка начались в июне 2024 года. Для возведения этого небоскреба Damac Properties приобрел итальянский модный дом Roberto Cavalli SPA.

Башня будет состоять из трех уровней: роскошного, ультрароскошного и суперроскошного. Стоимость строительства Cavalli Tower составляет около 2 млрд дирхамов. Помимо бассейнов, в небоскребе обустроят тренажерные залы, детские игровые площадки, лагуну, спа-центр, ресторан и салон красоты.

Mira Villas designed by Bentley Home

Застройщик Mira Developments запустит первый в мире комплекс вилл с эксклюзивными интерьерами и меблировкой от Bentley Home. Закрытое коммьюнити Mira Villas designed by Bentley Home разместится в районе Meydan, District 11, в 15 минутах езды от небоскреба Burj Khalifa.

Эксклюзивный комплекс включает в себя 27 вилл площадью 670 кв. м и 9 VIP-вилл площадью 1400 кв. м с собственными домашними кинотеатрами и спортзалами. Каждая из них будет располагаться на берегу лагуны и иметь вид на воду.

Владельцы особняков получат доступ к целому набору круглосуточных услуг – от парковки автомобилей и обслуживания дворецким до доставки продуктов и заказов на дом. В проект войдут пятизвездочный клубный дом с ресторанным обслуживанием, круглосуточный коворкинг и премиальный тренажерный зал.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 252 8188 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Тел. в Москве, РФ: +7 (903) 232 8080

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Россия, Москва, Щелковское ш., д. 3, офис 512

E-mail: [email protected] / Skype: resident69