В то время как арендные ставки на жилую недвижимость в Дубае пережили падение приблизительно на 5% в первом квартале этого года, рынок Абу-Даби стал свидетелем умеренного роста, стимулируемого ограниченными поставками, согласно последнему докладу Islamic Bank и его дочерней компании MPM Properties.
Тренд объясняется снижением цен на нефть, приведшим к замедлению темпов экономического роста в Абу-Даби, который в свою очередь удерживает покупателей и продавцов от желания войти на рынок недвижимости.
“Мы наблюдаем сдвиг в динамике рынка, так как в первом квартале текущего года было зафиксировано ограниченное предложение жилых единиц, поступающих на рынок, что выразится в росте жилищного фонда менее чем на 2% по сравнению со средним показателем в 4,5% [в год] в течение последних семи лет”, — сказал Пол Мэйсфилд, главный исполнительный директор MPM Properties.
Он добавил, что допускает некоторое снижение арендных ставок и, вероятно, стоимости при продаже, но “вряд ли оно будет столь же существенным, как в Дубае в течение последних 18 месяцев”.
В первом квартале этого года около 1000 новых домов были поставлены на рынок Абу-Даби в основном в качестве проектов малого и среднего объема.
Сегмент жилых вилл характеризовался схожим положением дел на фоне слабого спроса и ограниченных поставок в большинстве районов. Застройщики пытались обуздать пессимистичные настроения участников рынка, предлагая привлекательные планы выплат на незавершенные объекты, говорится в докладе.
Портфель MPM в Абу-Даби демонстрирует, что в 38% случаев продления договоров аренды в 1 квартале 2016 года повышения ставок не произошло, в то время как для 61% случаев было характерно небольшое увеличение, и только один процент стал свидетелем уменьшения арендной платы.
На офисном рынке спрос также оказался пониженным в результате сокращения расходов правительственным сектором, который является основной движущей силой в этом сегменте.