В минувшие выходные Земельный Департамент Дубая (DLD) объявил о запуске электронной системы связи своего Центра Арендных Споров (RDC) с Центральным банком страны, что позволит арендодателям взыскивать задолженность по арендной плате гораздо быстрее, чем сейчас, — банковские счета арендаторов-должников будут замораживаться в течение двух дней после проигрыша в RDC.
В рамках соглашения, подписанного директором RDC Абдулкадером Мусой Мохаммедом и помощником главы отдела банковского контроля в Центральном банке Саидом Абдуллой аль Хамизом, существующая система информационного запроса будет преобразована в электронную, что и станет залогом сокращения периода, в течение которого постановления вступают в силу, с шести месяцев до двух рабочих дней.
Представители RDC сообщили также, что все 2630 судебных решений, которые были уже вынесены в этом году, попадут под действие новой системы.
Вопрос приобрел особую актуальность на фоне снижения цен на нефть, повлекшего за собой увеличение числа арендных споров. По словам Марио Вольпи, главного сотрудника по продажам в Kensington Executive Properties, в Дубае становится нормой оплата аренды в шесть отложенных чеков. В то же время ряд арендаторов теряет свою работу, и жилье остается неоплаченным.
Несмотря на довольно жесткую позицию новой системы, DLD обещает “обеспечивать более высокий уровень безопасности для всех сторон, участвующих в заключении договоров аренды.”
Господин Хамиз заявил: “Система информационного запроса о клиенте в Центральный банк ОАЭ гарантирует стабильность во многих отраслях промышленности Дубая… Инициатива поможет сектору недвижимости эмирата путем сохранения прав всех сторон, обеспечения справедливости посредством честного и эффективного применения положений законодательства ОАЭ.”
Мэтью Грин, глава отдела исследований в дубайском отделе CBRE, назвал данное решение “обнадеживающим” для сектора недвижимости, так как быстрое разрешение арендных споров “посылает позитивный сигнал рынку”.