Интернет-портал dubizzle высказал популярное мнение, согласно которому рынок недвижимости Дубая перешел в стадию оживления. Отчет компании за второй квартал демонстрирует, что стоимость квадратного фута в эмирате не изменилась в ежеквартальном выражении, хотя показатель варьируется в пределах отдельных районов.
Цены в Business Bay выросли на 3% до 1519 дирхам ($413,5) за кв. фут, но упали на те же 3% в Dubai Marina до 1625 дирхам ($442) за кв. фут, на 2% на Palm Jumeirah до 1943 дирхам ($529) за кв. фут и на 1% в Jumeirah Lakes Towers до 1219 дирхам ($331,8) за кв. фут.
Ставки арендной платы в среднем на рынке снизились на 2%.
“Цены при продаже [в Дубае] снизились с середины 2014 года”, — заявляет Энн Бутхелоу, старший менеджер по маркетингу в сфере недвижимости в dubizzle, — “Ценовой цикл для жилой недвижимости почти завершается — нам не приходилось фиксировать каких-либо серьезных сдвигов в динамике цен с первого по второй квартал 2016 года. Арендные ставки в настоящее время приходят в оживление — арендаторы до сих пор одерживают верх в переговорах. Арендодатели продвигают свою недвижимость на рынке по более конкурентоспособным ценам, соглашаясь на три или четыре чека, чтобы избежать простоя объектов.”
В Абу-Даби, однако, цены при продаже и сдаче в аренду демонстрируют признаки снижения, поскольку на рынок все еще негативно воздействует отсутствие доверия, вызванное падением цен на нефть и сокращением штатов. Уровень цен при продаж снизился в среднем на 3%.
Так, на острове Рим в проекте City of Lights падение в первом квартале составило 11% до 1200 дирхам за кв. фут ($326), а на острове Саадьят цены упали на 7% до 1512 дирхам ($411,6) за кв. фут. Арендная плата за четырехкомнатные квартиры снизилась на 15% до 220 тыс дирхам ($59,9 тыс) в год.
Согласно dubizzle, стоимость жизни в столице выросла с введением налоговой нагрузки в 3% на фоне сокращения заработных плат в таких секторах, как нефтегазовый и гостиничный. Портал предсказывает дальнейшее падение арендных ставок в Абу-Даби в третьем квартале.
Говоря о перспективах рынка недвижимости в Дубае, в преддверие выставки Cityscape Global, которая состоится 5 сентября, Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в JLL Mena, подтвердил свое мнение, согласно которому рынок близок к оживлению. По его мнению, он войдет в эту фазу в конце 2016 года - начале 2017-го.
“Мы считаем, что рынок жилой недвижимости Дубая предлагает хорошие долгосрочные перспективы роста. Фаза, предшествующая оживлению, — всегда хорошее время для того, чтобы совершить покупку тем, кто придерживается долгосрочной перспективы”, — сказал он.