Граждане Великобритании возглавили список иностранных покупателей недвижимости в Дубае, опередив инвесторов из Индии, Австралии и Египта, свидетельствуют данные брокерской компании Betterhomes за март–апрель 2026 года.

Согласно исследованию, устойчивый спрос со стороны зарубежных покупателей продолжает поддерживать рынок жилой недвижимости эмирата, несмотря на ужесточение банковских проверок заемщиков и более избирательный подход кредиторов к выдаче ипотечных займов.

Основная доля сделок пришлась на квартиры. Наиболее активными районами стали Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers и Downtown Dubai.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, что, по оценке экспертов, свидетельствует о высокой активности инвесторов, ориентированных на получение арендного дохода и последующую перепродажу объектов.

Сегмент вилл продемонстрировал меньший объем сделок, однако спрос был сосредоточен преимущественно на объектах с пятью спальнями. Интерес покупателей также наблюдался в сегменте таунхаусов в новых комплексных проектах, включая DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf и Mohammed Bin Rashid City.

В компании отметили рост числа запросов на ипотечное финансирование с начала 2026 года. При этом заемщики стали лучше подготовлены к процедурам одобрения кредитов и более осведомлены об условиях банков.

По данным Betterhomes, крупнейшие банки ОАЭ предлагают фиксированные ипотечные ставки на уровне 3,75% годовых сроком на один год, 3,78% - на два года и 3,95% - на три года. Наибольшей популярностью пользуются именно фиксированные ставки, поскольку они обеспечивают предсказуемость расходов и остаются ниже ряда плавающих рыночных ставок.

Согласно действующим требованиям Центрального банка ОАЭ, покупатели первого жилья могут получить финансирование в размере до 80% стоимости готового объекта. Для инвесторов и покупателей второго жилья максимальный показатель обычно составляет 60%, тогда как при покупке недвижимости на стадии строительства первоначальный взнос может достигать 50%.

Между тем аналитики ожидают дальнейшего расширения рынка недвижимости эмирата. По оценке компании W Capital, совокупная стоимость новых проектов, которые будут запущены или реализованы в Дубае в течение ближайших пяти лет, может превысить 1 трлн дирхамов.

Дополнительное предложение на рынке будет расти: по прогнозу консалтинговой компании JLL, до конца 2026 года в Дубае и Абу-Даби планируется ввод около 59 тысяч жилых объектов, а в 2027 году этот показатель может достичь почти 92 тысяч единиц жилья.