Консалтинговая компания ValuStrat представила свой очередной ежемесячный анализ рынка жилой недвижимости Дубая. Индекс цен ValuStrat Price Index (VPI) сигнализирует о возможных признаках его вступления в фазу оживления в пределах исследуемой зоны в первом квартале 2016 года.
VPI рассматривает 16 районов Дубая с апартаментами и 10 — с виллами. В первом квартале 2016 года индекс выявил снижение ежегодного показателя на 3,5%. Тем не менее, общий ежемесячный показатель не продемонстрировал изменений. VPI за январь зарегистрировал 97,9 индексных пунктов, в то время как в феврале и марте положение на рынке жилой недвижимости несколько улучшилось впервые за последние два года: был зафиксирован рост до 98,0 пунктов.
После девяти месяцев относительной стабильности в результатах VPI актуальные показатели демонстрируют, что все больше конечных пользователей заинтересованы в улучшении жилищных условий, рассчитывая на долгосрочный прирост капитала при экономии на арендных расходах.
Сектор апартаментов в Дубае характеризуется небольшим квартальным ростом значений, в то время как виллы потеряли около 0,2%. Квартиры в марте в среднем оценивались в 14198 дирхам ($3865) за м², а виллы — в 14650 дирхам ($3988) за м².
Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований в ValuStrat, сказал: “Количество сделок с высококлассными виллами стоимостью, превышающей 10 млн дирхам [$2,7 млн], увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, их доля в общем числе зарегистрированных вилл выросла с 5,7% в прошлом квартале до 11,1% на сегодняшний день.”
Общий объем предложения жилых квартир и вилл в этом году, по оценкам ValuStrat, составит 33662 единиц. Тем не менее, как и в последние годы, предусматривается поправка в сторону уменьшения на фоне возможных задержек в реализации проектов. Большая часть общего объема поступит от проектов, перенесенных с прошлого года.
Общее количество гостиничных номеров и апартаментов в начале 2016 года составило 98333. 1581 единиц в 5 отелях были добавлены к общему фонду в первом квартале. Среди них одно заведение обладает пятью звездами, а остальные тремя и четырьмя. В течение ближайших трех лет, согласно анонсам, в состав номерного фонда войдут еще 4086 номеров в 15 новых заведениях гостиничного сектора.