Земельный департамент Дубая (DLD) работает над внедрением новой формы гарантийного депозита, которая облегчит процесс возврата залога арендаторам, сообщил Мухаммед Ахмад Яхья, заместитель директора по арендным вопросам в DLD.
В настоящее время возврат залогового депозита (как правило, месячной арендной платы) регулируется взаимными соглашениями арендатора с арендодателем. При этом сумма вклада возвращается только после того, как арендодатель сможет оценить нанесенный ущерб и вычесть из депозита стоимость ремонта.
Статья 20 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, гласит, что арендодатель может получить сумму удерживаемого депозита от арендаторов, чтобы гарантировать сохранность имущества по истечении срока договора аренды.
Мухаммед Ахмад Яхья не предоставил более подробной информации о том, как новая форма изменит установленную процедуру, но подтвердил, что арендодатели должны будут возвращать депозит в течение “разумного” времени.
Эксперты по недвижимости советуют арендаторам фотографировать квартиру в момент въезда и выезда, чтобы обеспечить себя доказательствами в случае возникновения споров, которые разрешаются специальным комитетом.
Яхья также сказал, что отдел работает над новой формой передачи жилых единиц.
DLD обязало всех агентов по недвижимости использовать новые унифицированные формы аренды с марта, что, по словам чиновника, позволит регулировать рынок недвижимости более эффективно, а также поможет властям отслеживать индекс аренды недвижимости.
В феврале Яхья сказал, что принятие единой формы аренды соответствует постоянным усилиям департамента по обеспечению всех сторон на рынке принципами прозрачности.