Цены на рынке жилой недвижимости Дубая ждет оживление в следующем году, заявляет Крейг Пламб, руководитель отдела исследования в JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африке, прогнозируя увеличение на 4-5%.
Восстановление цен в основном ожидается в категории "доступного" жилья в таких районах, как Dubai Silicon Oasis, Motor City и Discovery Gardens.
Согласно обзорам рынка, опубликованным на прошлой неделе, сектор доступного жилья опережает люксовый сегмент в 2016 году, хотя цены на недвижимость снижались по всем направлениям. В среднем ценовая планка упала на 2,6% в третьем квартале 2016 года, по данным Cluttons.
“Рынок упал почти на 15% от своего пика в 2014 году. Мы ожидаем, что цены снизятся на еще один процент к концу года, но цены будут расти на 4-5% в следующем году”, — сказал Пламб.
Увеличение на пять процентов заставит инвесторов, к примеру, потратить дополнительные $8856 в случае с покупкой двух-комнатных апартаментов в Silicon Oasis и Discovery Gardens при средней стоимости объекта в $177,112.
“Сейчас самое время покупать недвижимость в Дубае, так как цены достигли нижнего предела”, — заявил Пламб.
На прошлой неделе представители компании Core Savills заявили, что самое большее число сделок купли-продажи с недвижимостью было зафиксировано в этом году в нижнем и среднеценовом сегменте, при этом стоимость почти 46% сделок не достигла 1 млн дирхамов ($272,2 тыс). На такие районы, как Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Dubailand, пришлось 50% от общего объема новых сделок с ценами в диапазоне от $217,984 до $408,719.
В то время как рынок недвижимости Дубая является одним из наиболее регулируемых рынков в регионе Персидского залива, высокопоставленный представитель Земельного департамента Дубая (DLD), выступая на круглом столе на мероприятии Big 5, сказал, что чрезмерное увлечение правилами и законами не будет лучшим решением для рынка.
“Наша роль заключается в поддержке отрасли и рынка, а не в управлении. Я думаю, что мы сейчас видим зрелый рынок, лучшее регулирование, более обоснованные решения от инвесторов, [...] так что мы не фиксируем того же, что в 2007 году, когда люди покупали, но никто не знал, где находятся участки, есть ли счет условного депонирования и много других вещей”, — заявил Мохамад Ходр Аль Дах, руководитель отдела по техническим вопросам DLD.
За первую половину 2016 года DLD зарегистрировал снижение объема сделок на 12,4% до $30,79 млрд относительно аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, в своем Instagram* департамент рассказал о том, что в течение одной лишь недели с 13 по 17 ноября общий объем транзакций достиг $1,36 млрд.
*Facebook и Instagram – соцсети запрещены в РФ; принадлежат компании Meta, которая признана экстремистской организацией и также запрещена.