ОАЭ занимают первое место в мире как лучшая страна для лиц, которые собираются приобрести свое первое жилье, в соответствии с исследованием MoveHub, основанном на данных Global Property Guide и the Hay's Group Global Salary Forecast.
Цены на недвижимость в ОАЭ испытали резкий стоимостный спад на 7,96% в 2016 году, в то время как средняя реальная заработная плата, наоборот, возросла. Поэтому значительная часть молодых экспатов в ОАЭ старается приобрести свое жилье, чтобы не тратить внушительные средства на аренду.
Потенциальные покупатели жилья упрекают текущие ипотечные правила в ОАЭ, которые создают трудности в приобретении недвижимости. Экспатам приходится выплачивать 25% от стоимости объекта в качестве первоначального авансового платежа.
Санджай Чимнани, управляющий директор Raine & Horne Dubai, сказал, что, если Центральный банк ОАЭ ослабит требования к первоначальному капиталу до 10% с нынешних 25%, покупка первого жилья в стране станет еще более распространенным явлением и стимулирует людей выбирать ОАЭ как свое основное место жительства.
К числу факторов, объясняющих популярность Эмиратов в качестве страны для покупки своего первого жилья, относятся также коррекция цен на недвижимость в ОАЭ, привлекательные планы выплат, низкие процентные ставки и наличие предложений в доступном и среднеценовом сегментах рынка недвижимости. В качестве примера консультационная компания Core приводит проекты в таких пригородных жилых районах, как Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai Sports City и Dubailand. Жилье здесь стоит в диапазоне от 800 тыс до 1,5 млн дирхамов ($217 – 408 тыс).
Эксперты также отметили, что покупатели первого жилья склонны совершать покупки в уже готовых объектах, хотя на стадии строительства приобрести недвижимость дешевле. Дэвид Годчо, генеральный директор Core, объясняет это высокими арендными ставками, которые не позволяют людям одновременно платить за съемное и собственное жилье, например, в случае задержки с передачей проекта в эксплуатацию. Эксперт из Cavendish Maxwell также напомнил, что банки, как правило, предпочитают обеспечивать кредитованием завершенные объекты в тех районах, где цены стабилизировались.