Все больше застройщиков Дубая предлагают более выгодные планы рассрочки с ежемесячным платежом в размере 0,5%, реализуя новые стратегии в целях поддержания роста объема продаж недвижимости на стадии строительства.

Ранее процент ежемесячных платежей в рамках стандартных планов рассрочки некоторых ведущих застройщиков города составлял 1%.

Подобные варианты подходят тем потенциальным покупателям жилой недвижимости, которым сложно получить ипотеку или тем, кто не имеет права на ее получение.

В последние недели застройщики также начали предлагать скидки на покупку недвижимости, доходящие до внушительных 20%.

Более выгодные варианты рассрочки и скидки начали появляться на рынке недвижимости, поскольку источники на рынке ссылаются на то, что потенциальные покупатели обеспокоены высокой начальной стоимостью недвижимости на стадии строительства и тем фактом, что сдача новых объектов недвижимости произойдет только через 3-4 года. В настоящее время на долю недвижимости на стадии строительства приходится 70-80% от общего объема продаж жилья в Дубае в месячном исчислении.

«Если 2-3 года назад [платеж в размере] 1% был способом привлечь внимание покупателей недвижимости, то теперь он составляет менее 1%», – заявил представитель одного из застройщиков. «Текущий спрос на недвижимость на стадии строительства подразумевает наличие значительного количества конечных покупателей, и это, вероятно, один из способов заставить их почувствовать, что покупка дома им по карману».

«Если после первоначального взноса покупатель должен выплатить 1 млн дирхамов, то при ставке 0,5% ежемесячный платеж [по рассрочке] составит всего 5 тыс дирхамов».

«Программы рассрочки, платеж по которым сейчас составляет ниже 1% в месяц, добавляют стимула для инвесторов к покупке [недвижимости]», — заявила Флорин Русу, управляющий директор компании Market Price Real Estate.

«Подобные ежемесячные схемы платежей позволяют отказаться от ипотеки и первоначального взноса, связанного с ней, в дальнейшем».

В период с января по конец июня текущего года было сдано 134 жилых комплекса с квартирами и 38 жилых комплексов с виллами. В марте было сдано наибольшее количество жилых объектов – 36, согласно данным Reidin-GCP.

За указанный период было сдано 8 жилых комплексов со стоимостью менее 1 тыс дирхамов за кв. фут, а 98 жилых комплексов имели медианную стоимость в диапазоне от 1 тыс до 2 тыс дирхамов за кв. фут, в то время как 48 жилых комплексов имели стоимость в диапазоне от 2 тыс до 3 тыс дирхамов за кв. фут.

«Все дело в финансовых возможностях покупателей недвижимости», – заявил Усман Джамиль из GCP Properties. «Последние ценовые бонусы позволяют застройщикам играть роль финансистов, привлекая покупателей, приобретающих недвижимость впервые, в частности иностранных покупателей, для которых ипотека не является доступным вариантом».

«Неудивительно, что подобная тенденция снижения размера ежемесячного платежа ниже 1% распространилась и на Рас-Аль-Хайму. И, вероятно, такая тенденция будет наблюдаться и в других эмиратах».