После публикации изданием Arabian Business материала на тему внезапного повышения сборов дубайским застройщиком ACW Holdings с инвесторов его жилого проекта Hanover Square глава Агентства по контролю за рынком недвижимости эмирата (RERA) уточнил правовую позицию в отношении подобных действий.
Марван бин Гхулайта сказал: “Две недели назад RERA, контролирующее подразделение Земельного департамента Дубая, провело встречу с ACW Holdings, чтобы обсудить проблемы, которые возникли у застройщика и инвесторов. В дружественной обстановке нам удалось решить вопрос между инвесторами и девелопером на основании законов и нормативных актов, выпущенных Исполнительным советом Дубая, а также на основе резолюции Исполнительного Совета № (6) от 2010 года… Пункт (2) статьи (13) утверждает, что любая площадь сверх полезной площади проданного объекта недвижимого имущества не может быть принята во внимание. Если не оговорено иное, застройщик не может заявлять о стоимости дополнительной площади. На основании того, что было сказано выше, застройщик не имеет права… возлагать никаких дополнительных расходов на инвесторов.”
В случае с ACW Holdings стоимость объектов выросла до 50%. Один из инвесторов заявил, что для него это вылилось в дополнительные 477 тыс. дирхам ($129,9 тыс), которых у него нет.
В соглашении о купле-продажи между ACW и инвесторами был включен следующий пункт: “Если площадь объекта увеличивается более чем на 3%, продавец имеет право увеличивать стоимость покупки в соответствии с увеличением размера объекта.”
Так или иначе, результатом переговоров между ACW и RERA стало официальное решение: инвесторы не должны нести дополнительные расходы.