Рынок недвижимости Дубая вступает в новую фазу роста, вызванную не только спекулятивными инвестициями, но и притоком квалифицированных специалистов из традиционных стран иммиграции, таких как США.

По мнению экспертов, релокация экспатов остается одним из ключевых факторов спроса. Около 80% иностранцев в Дубае арендуют жилье, однако многие переходят к покупке недвижимости. Приток международных специалистов существенно поддерживает рост рынка и разнообразие сегментов спроса.

Средняя доходность аренды для квартир составляет 7,2%, а рынок продолжает демонстрировать стабильный рост капитальной стоимости. Девелоперы ускоряют ввод новых проектов, чтобы удовлетворить потребности новых покупателей и обладателей «золотых виз».

Высокий спрос отмечается и в сегменте элитной недвижимости: только во втором квартале 2025 года продажи домов стоимостью свыше US$ 10 млн выросли до US$ 2,6 млрд.

Эксперты считают, что миграционный поток сохраняет устойчивость в среднесрочной перспективе, благодаря налоговым преимуществам, выгодному географическому положению и стабильной регуляторной среде. Однако глобальные макроэкономические факторы, изменение иммиграционных правил в других странах и рост стоимости жизни могут влиять на динамику спроса.

Повышение сборов по визам H-1B в США до US$ 100 тысяч в год также усиливает привлекательность ОАЭ как технологического хаба. Регион привлекает компании и специалистов инфраструктурой, инвестициями в искусственный интеллект и налоговыми льготами. Крупные технологические компании, включая Microsoft и Nvidia, уже расширяют свое присутствие в регионе.