Компания Dubizzle сообщила о росте арендных ставок в некоторых районах Абу-Даби за первый квартал 2016 года на 5-11%. Так, арендная плата за двух- и трехкомнатные квартиры в районе Аль-Риф выросла на 9%, а в случае с четырехкомнатными квартирами зарегистрирован наиболее стремительный рост — на 11%. Суммы договоров аренды варьируются от 135,000 дирхам ($36700) до 150,000 дирхам ($40800) в год.
На острове Аль-Рим арендные ставки двухкомнатных квартир выросли на 5%, но стоимость при продаже упала на 4%, составив в среднем 1350 дирхам за квадратный фут ($367,5).
Цены на жилую недвижимость в Аль-Гадир и Аль-Риф выросли на 3% и 4%, соответственно. Энн Бутхэлоу, менеджер по маркетингу в сфере недвижимости в Dubizzle, отметила, что Аль-Риф остается одним из самых доступных районов. Эксперт также рассказала и о тенденции к снижению цен в центральных районах эмирата. Например, в Абу-Даби Корниш двух- и четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 10% по сравнению с первым кварталом 2015 года.
“Как можно заметить, недвижимость в центральных районах становится все более доступной. Повышение цен в обозначенных ранее областях указывает на то, что столица все больше ориентируется на семьи, а люди ищут большую площадь за меньшие деньги”, — добавила Бутхэлоу.
Компания JLL заметила, что арендные ставки премиальной недвижимости в первом квартале 2016 года оставались на прежнем уровне, в среднем 163,000 дирхам в год для трех-комнатных апартаментов (около $45000). Стоимость при продаже также демонстрировала стабильность — 16000 дирхам за м² ($4300), но сокращение объемов транзакций в дальнейшем может сказаться на уровне цен.
“От 2016 года мы ожидаем стабильности в ряде подсекторов с незначительным снижением в других, но, учитывая относительно жесткие показатели доли свободных единиц недвижимости высокого уровня и ограниченное предложение завершенных объектов, мы не ожидаем резкого падения арендной платы для премиальной недвижимости”, — заявил Дэвид Дадли, глава представительства компании JLL в Абу-Даби.
В общей сложности 719 единиц были поставлены на рынок недвижимости в первом квартале года, в том числе в рамках проектов Amwaj 2 в Аль Раха Бич, Al Falahi Tower в Данет Абу-Даби и The Wave Tower на острове Рим.
Около 4000 единиц, как ожидается, поступят на рынок к концу 2016 года. Основными районами сосредоточения станут Данет Абу-Даби, Аль-Рим и остров Саадият.