Согласно опубликованному ValuStrat индекса цен на жилье в Дубае (VPI) за февраль 2017 года, Dubai Marina стал одним из 26 районов, в которых в настоящее время наблюдается плавное выравнивание цен после снижения на 11,4% от пиковых значений в 2014 году.

Отмечается, что, несмотря на повышение цен на жилую недвижимость в некоторых доступных и среднеценовых сообществах, общее снижение в городе от пика составляет 14%. Аналитики делают вывод, что нынешний цикл свидетельствует о лучших условиях для инвестиций. Благодаря своему стратегическому расположению и транспортным связям, а именно станциям метро, трамвая и парома, Dubai Marina является одним из лидеров с этой точки зрения, представляя чуть более 21% всех апартаментных предложений в городе и являясь крупнейшим сообществом с безусловным правом собственности в Дубае.

Район состоит из многоэтажных многоквартирных домов, в которых проживают, по оценкам, около 35 тыс жителей. В Dubai Marina расположены самые высокие жилые башни в мире, а именно Princess Tower и Marina 101 (Dream Marina Tower). В настоящее время жилой фонд района составляет 22 тыс единиц, а предполагаемая дополнительная нагрузка — 3450 единиц до 2020 года. На долю студий приходится пять процентов от общего числа жилых единиц в Dubai Marina, 35% — на долю двух-комнатных, 36% — трех-комнатных, 20% — четырех-комнатных.

По состоянию на февраль 2017 года общий показатель VPI для жилого рынка Дубая установился на отметке 97,4 пунктов, а в июне 2014 года он достиг 112,9 пунктов. VPI в Dubai Marina в настоящее время составляет 93,3 пунктов относительно пика в 105,4 пунктов в 2014 году.

Текущие цены на уже построенные квартиры в районе варьируются в диапазоне от 700 тыс дирхамов ($190,5 тыс) для необставленной квартиры площадью 55,7 кв. м в башнях DEC до 20 млн дирхамов ($5,4 млн) за пяти-комнатную резиденцию площадью 585 кв. м с морским видом в Le Reve. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 14047 дирхамов ($3,82 тыс), что на 1,23% выше среднего показателя по городу. Стоимость аренды студий, двух-, трех- и четырех-комнатных апартаментов выросла на 2,5% в годовом исчислении и на 4,4% в четвертом квартале прошлого года.

Доходность элитных квартир в Dubai Marina приближается к 3,4% при окупаемости объекта арендой за 19 лет. Для обычного жилья срок снижается до 16 лет с чистой доходностью в размере 4,3%. Апартаменты рангом ниже окупаются за 14 лет с чистой доходностью до 4,4%.

Располагая бюджетом в один миллион дирхамов ($272 тыс), можно позволить себе немеблированную двухкомнатную квартиру площадью 85,6 кв. м на верхнем этаже с видом на Sheikh Zayed Road. Резиденции вдвое дороже также не будут располагать мебелью, но предложат частичный вид на море и 126 кв. м площади, в то время как 3 млн дирхамов ($817 тыс) открывают дорогу в элитную четырех-комнатную квартиру площадью 189 кв. м с комнатой для горничной и тремя балконами с видом на Palm Jumeirah и море.