Chestertons.представил доклад, согласно которому при актуальном падении арендных ставок во втором квартале на 2% и стоимости жилых единиц при продаже на 1% за тот же период доходность для инвесторов в недвижимость остается на уровне, превышающем 5%.
В среднем трех-комнатная квартира в Al Reef Downtown, по данным консалтинговой компании, теперь оценивается в 108 тыс дирхам ($29,4 тыс) в год. Аналогичная недвижимость на острове Рим — 140 тыс дирхам ($38,1 тыс), в Al Bandar — 193 тыс дирхам ($52,5 тыс). Годовая арендная ставка для студий в среднем составляет 40 тыс дирхам ($10,9 тыс).
Деклан МакНотон, управляющий директор Chestertons Mena в ОАЭ, заявил, что роскошный сектор в наибольшей степени пострадал от сокращения потребительских и государственных расходов на фоне снижения цен на нефть. По его мнению, оставшаяся часть года будет характеризоваться незначительным спадом при стабильной доходности для инвесторов.
Согласно Chestertons Mena, средняя доходность в случае с виллами в Абу-Даби составляет 5,5%. Меньшие по размеру и более дешевые единицы, как правило, предлагают более высокие доходы.
“Апартаменты в Al Reef Downtown, Al Ghadeer и Al Muneera демонстрируют доходность в 8,8%, 7,7% и 7,5%, соответственно”, — сказал МакНотон.
Стоимость квадратного фута при продаже апартаментов в среднем составляет около 1340 дирхам ($364,8), а вилл — 1088 дирхам ($296,2).
Chestertons сообщает, что в течение второго квартала были завершены работы над 500 новыми домами в столице, и во второй половине года число переданных в эксплуатацию единиц лишь вырастет.
К концу 2018 года порядка 14,5 тыс новых единиц будут добавлены к жилому фонду Абу-Даби. 80% из общего объема представят квартиры, а еще 20% — виллы, согласно отчету CBRE, опубликованному в прошлом месяце.
Мэтью Грин, глава CBRE по исследованиям и консалтингу в ОАЭ, сказал: “С ростом числа новых проектов, находящихся в разработке, мы ожидаем зафиксировать восходящую тенденцию в ежегодной передаче на ближайшие годы, причем большая часть объектов будет ориентирована на верхнюю планку среднеценового сегмента [рынка].”