Рейтинговое агентство Standard&Poor (S&P) выпустило на этой неделе доклад для инвесторов, в котором сообщило об ожиданиях дальнейшего падения цен на жилье и арендных ставок в Дубае на протяжении 2017 года из-за низких цен на нефть и валютной нестабильности. Прогнозируемое падение составит 5-10% в этом году.
По данным S&P, цены на жилье в Дубае упали на 8-11% в 2016 году, в то время как арендные ставки снизились на 6%.
“Мы не видим никаких признаков улучшения рынка для сектора недвижимости ОАЭ, несмотря на увеличение доступности жилья по текущей ценовой конъюнктуре”, — говорится в заявлении агентства.
S&P также указывает на падение стоимости фунта стерлингов в Великобритании в качестве одной из основных проблем рынка недвижимости ОАЭ. Валюта снизилась на 17% по отношению к доллару США в течение последних 12 месяцев в результате решения по Brexit. Данные Земельного департамента Дубая указывают на то, что граждане Великобритании стали четвертой национальной группой по объему инвестиций в жилую недвижимость в первой половине 2016 года.
Несмотря на рыночную ситуацию S&P не намерен понижать рейтинги отдельных крупных компаний, работающих в этом секторе экономики ОАЭ, в течение следующего года. Речь идет о Aldar Properties, Damac Real Estate Development, DIFC Investments, Dubai Investments Park, Emaar Malls Group, Emaar Properties и Majid Al Futtaim Holding.
В ушедшем году мнения брокеров относительно будущего рынка недвижимости Дубая после двух лет падения цен разошлись. Phidar прогнозирует дальнейшее падение на 2017 год. Cluttons не ожидает роста цен до конца 2017 года. Тем не менее, оптимисты верят в то, что правительственная поддержка в виде расходов на инфраструктуру Дубая в преддверии Expo-2020 изменит ситуацию. В конце прошлого года Core Savills уже отмечал увеличение цен при продаже в некоторых сегментах рынка. Ранее на этой неделе Asteco заявил, что арендная плата за жилье в Дубае будет снижаться из-за запуска большого количества проектов.