Земельный департамент Дубая (DLD) издал новые правила, регулирующие сферу продажи зарубежной недвижимости брокерами в эмирате.
Новые правила DLD требуют от агентов, специализирующихся на продаже недвижимости за пределами ОАЭ, получить соответствующее разрешение. Для этого им понадобится документ, подтверждающий право собственности, письмо из страны расположения объекта, описывающее детали владения иностранной собственностью, соглашение между владельцем и брокером, его представляющего, и копия сертификата от Посольства ОАЭ и МИДа, переведенное на арабский язык юридическим переводчиком.
Али Абдулла Аль Али, директор департамента лицензирования в Управлении сектора недвижимости Дубая, сказал, что новые правила “предназначены для защиты жителей, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость за пределами страны”. По его словам, они призывают брокеров с большей осторожностью и точностью относиться к продаже объектов, находящихся за рубежом, полагаясь на все предусмотренные юридические процедуры. В октябре прошлого года в Дубае также были приняты обязательные правила, предусматривающие получение соответствующего разрешения для размещения объявлений о продаже недвижимости в эмирате.
Дэвид Годчо, исполнительный директор Core Savills, отметил, что проблема рекламных объявлений о продаже зарубежной недвижимости, которой на самом деле не существует, действительно есть, и поэтому новая инициатива будет полезна для рынка. Тем не менее, он считает, что инвесторам все же необходимо с осторожностью подходить к вопросу вложения средств в объекты, базирующиеся в других странах.
“Я боюсь, что в какой-то степени этот вид регулирования даст покупателям ложную уверенность в том, что их не обманут. Но это не так. Даже если у вас есть все документы, это не остановит ряд брокеров или застройщиков, предлагающих действительно нечестные сделки”, — предупредил эксперт.
Роберт Пирс, руководитель по жилищному строительству и инвестициям в Chestertons в Лондоне, сказал: “Я думаю, что это большой шаг для Земельного Департамента, и шаг этот в верном направлении к более зрелой, регулируемой среде в сфере недвижимости в ОАЭ.”