В Дубае зафиксировали небывалый рост цен на аренду жилья: в конце третьего квартала среднегодовая арендная плата за виллу в эмирате достигла 268 758 дирхамов (US$ 73 тысячи), средняя стоимость аренды апартаментов возросла на 27%, достигнув 89 986 дирхамов (US$ 24 500).

Сверхбогатые люди все чаще выбирают Дубай в качестве второго дома – в последнее время подписано несколько договоров аренды на сумму более одного миллиона дирхамов каждый (более US$ 270 тысяч), и предела для роста арендных ставок пока не наблюдается.

В топовом сегменте рынка арендодатели буквально диктуют условия и легко получают то, чего хотят. Если посмотреть на ситуацию в престижных районах, таких как, например, The Palm Jumeirah, где высокими ценами никого не удивишь, то даже здесь нашлось место впечатляющим рекордам – продаются дома за US$ 160 млн, а стоимость аренды может доходить до миллиона долларов.

По словам Никиты Кузнецова, генерального директора одного из крупнейших агентств премиум-недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties: «Арендные ставки, приближенные к миллиону долларов, становятся обычным делом. Поскольку Дубай привлекает со всего мира все больше покупателей недвижимости со сверхвысоким доходом, меняется и эстетика строящихся домов – клиенты становятся более требовательными к качеству, чем когда-либо прежде, предпочитая только лучшие материалы и брендовые предметы интерьера. При этом свободных домов, например, на The Palm Jumeirah постоянно не хватает, и все это в совокупности подогревает цены».

Что касается других районов, то и в Jumeirah, и в District One уже есть прецеденты арендных договоров на сумму свыше 1 млн дирхамов (US$ 270 тысяч). В октябре агентом Metropolitan Premium Properties была заключена арендная сделка, вошедшая в топ-3 самых дорогих в District One на сегодняшний день – дом с шестью спальнями площадью почти 1400 квадратных метров был сдан за 1,8 млн дирхамов (US$ 490 тысяч).

Инвесторы — в первую очередь из Европы и СНГ — раскупают готовые объекты сразу же после их выхода на рынок (а в некоторых случаях даже до этого), что в том числе приводит и к разогреву вторичного рынка, где цены в последнем квартале выросли более чем на 10%.