Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) впервые за долгое время обновило калькулятор, по которому жители эмирата сверяют ставки арендной платы.

Теперь данные в калькуляторе приближены к реальным ценам на аренду на открытом рынке, что, безусловно, отразится на арендаторах, проживающих в квартирах и на виллах более двух лет.

Как отметили в компании Betterhomes, калькулятор обновили 1 марта 2024 года, при продлении контрактов теперь цены на аренду могут вырасти на 10-20%. Эксперты считают, что это может спровоцировать переезд населения в более доступные районы.

С другой стороны, некоторые арендаторы решат приобрести недвижимость в собственность, чтобы не переплачивать за аренду. Больше всего пострадает население тех районов, где за последние два года наблюдался самый высокий рост арендной платы: коттеджные поселки в черте города и приморские жилые комплексы.

Эксперты также считают, что обновление калькулятора сделает рынок более динамичным: арендаторы, которые не хотели покидать дома из-за более низкой арендной платы, теперь будут искать новые варианты, таким образом, в популярных коттеджных поселках увеличится предложение.

Согласно результатам анализа, проведенного экспертами компании CBRE, цены на жилую недвижимость в Дубае все еще растут, но рост стоимости аренды демонстрирует признаки замедления.

За прошлый год средняя стоимость жилья в Дубае выросла на 20,1% по состоянию на декабрь 2023 года. Средняя стоимость квартир и вилл увеличилась на 19,8% и 21,8%, соответственно. На рынке аренды жилья анализ, проведенный CBRE, выявил продолжающееся снижение спроса.

Темпы роста стоимости аренды в течение года замедлились: за прошлый год средняя стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 18,9% по состоянию на декабрь 2023 года, при этом в ноябре того же года рост стоимости аренды составил 19,2%.

Что касается предложения, то, по оценкам экспертов, в 2023 году было сдано в общей сложности 39 190 объектов жилой недвижимости, причем 34,4% объектов от указанного количества находится в районах Meydan One, Downtown Dubai и Business Bay. Ожидается, что еще 68 880 объектов будет сдано в эксплуатацию в 2024 году.