Жители ОАЭ, желающие арендовать жилье в среднем и более дорогом ценовом сегментах в Дубае и Шардже, столкнулись с одним из самых крупных повышений годовой стоимости аренды жилья.

Несмотря на то, что подобный рост ожидался в Дубае после вступления в силу обновленного индекса стоимости аренды RERA в марте текущего года, резкий рост стоимости аренды в Шардже в период с апреля по июнь стал в некотором смысле неожиданностью. В популярных районах Шарджи, таких как Al Majaz, Al Nahda и Al Qasimia, по состоянию на июнь 2024 года стоимость аренды выросла в годовом выражении на 15%, 17% и 14% соответственно, согласно данным нового отчета о состоянии рынка недвижимости от компании Asteco.

В настоящий момент стоимость аренды двухкомнатной квартиры в районе Al Majaz может достигать 60 тыс дирхамов в год, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир в районе Al Nahda составляет от 25 тыс до 50 тыс дирхамов (в зависимости от таких факторов, как возраст здания, местоположение и т. п.). Аренда двухкомнатной квартиры в районе Al Qasimia стоит в диапазоне от 20 тыс до 40 тыс дирхамов.

Еще более поразительно то, что в период с апреля по июнь текущего года стоимость аренды жилья в популярных районах Шарджи выросла на 5-9%. В течение большей части 2023 года и даже в течение первых трех месяцев текущего года рост стоимости аренды в Шардже был относительно незначительным.

Но даже с учетом роста стоимости аренды жилья арендатор, переезжающий в новую квартиру или впервые заключающий договор аренды, по-прежнему может остаться в выигрыше благодаря действующим правилам. Арендодателям не разрешается повышать арендные ставки в течение первых трех лет в рамках новых договоров аренды. И даже после окончания указанного периода повышение стоимости возможно лишь раз в два года.

Риэлторы заявляют о том, что рынок аренды жилья в Шардже все больше движим новыми жителями, и о том, что доля вакантных жилых площадей резко снизилась за последние 4-8 недель.

В Дубае, если судить по тенденциям первой половины 2024 года, очевидно, что рынок недвижимости завершит год четвертым подряд годом роста стоимости аренды. При этом, согласно данным отчета Asteco, рост стоимости аренды жилья в некоторых элитных районах города может замедлиться.

Но если вы рассматриваете возможность аренды квартиры в районе JLT или Business Bay, вам придется заплатить в среднем на 10% больше по сравнению с прошлым годом, что будет равняться сумме 90-200 тыс дирхамов за двухкомнатную квартиру в районе Business Bay и от 80-180 тыс дирхамов за аналогичные варианты в районе JLT.

Если вы ищете более дешевый вариант, то в районе Jumeirah Village можно найти двухкомнатные квартиры в диапазоне цен от 70 тыс до 150 тыс дирхамов. Но важно отметить, что в этом районе стоимость аренды жилья выросла в среднем на 18% за последние 12 месяцев и на 7% только за второй квартал текущего года.

«Погоня за доступностью привела к более выраженному росту стоимости аренды и активности в бюджетном и среднем сегментах [рынка]», – указано в отчете Asteco. «Данная тенденция выгодна районам с доступным жильем в Дубае, таким как Emaar South, Damac Hills 2 и Town Square, а также северным эмиратам, которые могут предложить более низкую стоимость аренды жилья и привлекают арендаторов растущим предложением качественных жилых комплексов, улучшенной инфраструктурой и более удобным расположением».