Банки Объединенных Арабских Эмиратов подогревают спрос на недвижимость, предлагая ипотечные кредиты по ставкам ниже ориентировочных значений Центрального банка, несмотря на сохраняющиеся высокие базовые ставки. По данным участников рынка, отдельные банки уже предлагают ипотеку под менее чем 4% годовых, при том что трехмесячная межбанковская ставка EIBOR составляет 4,2–4,3%.

Одним из факторов, стимулирующих спрос, стало укрепление фунта стерлингов и евро по отношению к дирхаму на фоне ослабления доллара США. С начала года фунт стерлингов укрепился почти на 4%, а евро – более чем на 3% по отношению к дирхаму, что также стимулирует спрос на недвижимость в престижных районах Дубая.

Кроме того, банки упростили условия финансирования для покупателей по популярным схемам оплаты 70/30 и 80/20, а также отменили требование первоначального взноса в размере 1 млн дирхамов или 50% стоимости недвижимости при оформлении «золотой» визы.

Эксперты считают, что благодаря выгодному валютному курсу и экономической нестабильности в других странах, все больше людей – от обеспеченных инвесторов до наемных работников и нерезидентов – прибегают к ипотечному финансированию в ОАЭ.

Так, активизация ипотечного кредитования ярко проявляется в сокращении разрыва между общим объемом сделок на рынке и объемом ипотеки. Банки охотно финансируют окончательные платежи по недвижимости, приобретаемой по схемам с уплатой основной части суммы на этапе строительства.

По данным Property Monitor, в первом квартале 2025 года объем ипотечных сделок в Дубае вырос на 24% в годовом выражении. В 2024 году объем ипотечного рынка ОАЭ составил US$ 62 млрд из общего объема сделок на US$ 240 млрд.