Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, выпустил новый закон с внесенными изменениями в закон о регистрации недвижимости в Дубае.

Поправки направлены на защиту инвесторов и застройщиков недвижимости.

Новый закон определяет правила и процедуры, которые будут применяться в случаях нарушения контрактов продажи покупателем.

Закон указывает, что в таком случае застройщик должен уведомить Земельный департамент Дубая (DLD). После получения уведомления DLD должен предоставить уведомление покупателю в течение 30 дней.

Уведомление должно быть датировано и издано в письменной форме и доставлено покупателю непосредственно заказным письмом, электронной почтой или любым другим способом, указанным Департаментом.

Если застройщик и покупатель достигли урегулирования спора, соответствующий документ должен быть добавлен к договору купли-продажи и подписан обеими сторонами.

Если покупатель не выполняет контрактные обязательства или принимает мировое соглашение, DLD может выпустить официальный документ, в котором говорится, что застройщик выполнил свои юридические обязательства с указанием процента завершенного строительства. После того как застройщик получит этот документ от DLD, он может предпринять любое из следующих действий: если процент завершения составляет более 80%, девелопер может потребовать от покупателя соблюдения условий договора купли-продажи, изъять уплаченную сумму и обязать покупателя предоставить оставшуюся часть платежа, указанного в контракте, или стоимость от продажи иного имущества по запросу у DLD (аукционные сборы оплачиваются покупателем).

Застройщик может также аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, сохранить до 40 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи недвижимости в зависимости от того, что произойдет раньше.

Если процент завершения строительства составляет от 60 до 80 процентов, девелопер может аннулировать договор купли-продажи, сохранить не более 40 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года с даты расторжения контракта или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Если процент завершения составляет менее 60 процентов, застройщик также может аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, сохранив за собой до 25 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение одного года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Если девелопер не начал работы по причинам, не зависящим от него и, не допустив при этом случаев халатности, он может аннулировать договор купли-продажи, сохранив за собой не более 30 процентов оплаченных средств и вернув оставшуюся сумму покупателю в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Согласно новому закону, если проект аннулируется по решению регулирующего органа, застройщик должен возместить все платежи, сделанные покупателем, в соответствии с законом, касающимся эскроу счетов для недвижимости в Дубае.

Процедуры, предусмотренные новым законом, не применимы к договорам купли-продажи земли. Такие сделки по-прежнему регулируются положениями, указанными в договоре купли-продажи.

Этот закон аннулирует любое другое законодательство, которое противоречит или оспаривает его статьи, и действует со дня его опубликования в официальном бюллетене.