Арендаторы жилья в ОАЭ без всяких сомнений выиграли от падения арендных ставок и готовности домовладельцев предоставлять выгодные условия аренды. Однако ожидаемое восстановление рынка, по крайней мере, в Дубае, может вновь заставить собственников установить требование к меньшему числу платежей в течение года, согласно недавнему исследованию.
Десять лет назад внесение годовой арендной платы авансовым платежом было нормой, а те арендаторы, чьи работодатели не готовы были обеспечить их подобной суммой, часто были вынуждены обращаться к банковскому займу, увеличивая таким образом общие расходы на жилье. Постепенно усиление конкуренции между арендодателями привело к релаксации условий и облегчению нагрузки на арендаторов — деление суммы годовой аренды на 2-3 чека стало расхожей практикой. Четыре чека также распространены в Дубае, хотя и арендаторам в таком случае приходится платить до 10% дополнительно за отсрочку.
Немногие жильцы просят оплату более чем в четыре чека, а арендодатель редко соглашается на такой вариант, утверждает Марк Тауэрс, управляющий директор брокерской компании Edwards and Towers.
“Мы считаем, что мы далеки от рыночной ситуации, при которой 12 чеков или платежей являются нормой, и, поскольку рынок восстанавливается, арендодатели будут пытаться уменьшить количество чеков снова“, — сказал он.
Специалисты из JLL считают, что цены на апартаменты и виллы в Дубае близки к самому минимальному показателю их цикла после снижения на шесть и восемь процентов соответственно в 2016 году. Прогнозируется дальнейшее движение цен вверх. Для арендного рынка Абу-Даби JLL предсказывает спад после снижения сегмента вилл на 4% и на 7% — апартаментов.
“Десять лет назад сотрудник получал единую арендную льготу от работодателя, но теперь она добавляется к зарплате и выплачивается ежемесячно. Это увеличивает нагрузку на финансовое состояние арендаторов, и у них нет выбора, кроме как искать арендодателей, которые будут принимать многочисленные чеки”, — объяснил Марк Тауэрс.
Он также отметил, что спад цен на нефть с середины 2014 года привел к сокращениям в энергетическом секторе ОАЭ, что в свою очередь сказалось на арендном рынке страны. Нефтяники, как правило, выплачивали арендную плату одним платежом, а спад заставил все большее число домовладельцев становиться более гибкими.
На развитых рынках по всему миру жильцы, как правило, выплачивают арендную плату ежемесячно, в основном путем прямого списания средств с их банковского счета, но домовладельцы в ОАЭ демонстрируют, что они пока не готовы принять такую модель.
“Мы не считаем, что требуется дополнительный закон для перехода на ежемесячную структуру оплаты”, — отметил Тауэрс, — “Скорее всего, это вопрос времени для домовладельцев, чтобы привыкнуть к новой реальности.”