Арендодатели в Дубае по-прежнему могут подать заявку на переоценку стоимости аренды в RERA, если они считают, что имеют право запрашивать более высокую стоимость аренды у арендаторов, чем ту, которая представлена в обновленном Индексе стоимости аренды.

Но для этого, в соответствии с новыми требованиями RERA (Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая), им нужно получить судебное решение. Это касается всех подобных запросов на переоценку стоимости аренды, начиная с 1 апреля.

Согласно информации, размещенной на портале Ejari, арендодателям придется обратиться в Дубайский центр по урегулированию споров в сфере аренды жилья (RDC) и подать заявление о возбуждении дела для получения судебного решения.

Ранее у арендодателей была возможность подать заявку на переоценку стоимости аренды для того, чтобы скорректировать текущий рыночный ориентир, установленный устаревшим калькулятором стоимости аренды.

«Фактически это меняет тенденцию последних нескольких лет, когда арендодатель мог платить Земельному департаменту [Дубая] комиссию за оценку [стоимости] аренды», – говорится в сообщении консалтинговой компании в сфере недвижимости Allsopp & Allsopp Group.

Обновление калькулятора индекса арендной платы RERA указывает на то, что «арендодатели больше не смогут повышать стоимость аренды выше указанного в нем ориентира». «Хотя у арендодателей по-прежнему есть возможность пройти процедуру переоценки [стоимости аренды], процесс получения сертификата переоценки [стоимости аренды] изменился», – отмечается в заявлении Allsopp & Allsopp Group.

Калькулятор RERA был обновлен 1 марта. Таким образом, он становится «единым источником» для расчета стоимости аренды.

«Предварительные данные показывают, что по состоянию на первый квартал [текущего года] было продлено 72 885 договоров аренды, что соответствует 145 770 решениям по арендаторам и арендодателям [Дубая]», – заявила Аниша Сагар, директор по управлению недвижимостью консалтинговой компании Allsopp & Allsopp Group.

«При таком количестве [сделок] имеет смысл использовать калькулятор RERA в качестве единственного источника достоверной информации. Добавление подобного уровня юридических требований позволяет как арендодателям, так и арендаторам быть уверенными в том, что переоценка [стоимости аренды] справедливо проверяется по обновленному калькулятору».