Дубай, ОАЭ. Большие виллы с четырьмя и пятью спальнями в таких престижных районах Дубая, как The Palm Jumeirah и Arabian Ranches, испытывают сложности со сдачей в аренду из-за замедления спроса.

Несмотря на то, что в первой половине года наблюдался подъем спроса на недвижимость эмирата, большая часть сделок пришлась либо на доступное, либо на строящееся жилье, в то время как готовые роскошные виллы изо всех сил боролись за покупателей и арендаторов.

Нынешняя ситуация сложилась в связи с тем, что сегодня на рынке недвижимости эмирата преобладают конечные пользователи, которые ищут жилье для собственного проживания по доступным ценам. Снижение цен и повышение доступности ипотечных кредитов стали ключевыми факторами, которые спровоцировали приток покупателей нового типа на рынок.

В то же время цены на виллы, как свидетельствуют данные The Property Monitor Dubai House Price Index, опустились со средней цены в 3,7 млн дирхамов (US$ 1 млн) в третьем квартале 2016 года до 2,2 млн дирхамов (US$ 602 тысячи) во втором квартале текущего года. Падение цен, в частности, объясняется ростом конкуренции и поступлением на рынок новых вилл в таких районах, как Arabian Ranches 2, Layan Community, Nshama Town Square и Urbana Townhomes в Dubai South.

В 2016 году лидерами по числу сделок, говорится в исследовании, были популярные жилые районы Emirates Living и Arabian Ranches, предлагающие готовые дома, тогда как в 2017 году ситуация изменилась, и покупателей стали больше привлекать новые районы, находящиеся в стадии строительства, - например, Mira.

На рынке элитных вилл снизилась и цена аренды – причем трудности сегмент начал испытывать еще с момента обрушения цен на нефть. Снижение доходности стало причиной снижения цен на продажу и объема сделок. Кроме того, девелоперы, которые работали в сегменте роскоши, переключились на строительство более доступного жилья.