Портал Bayut представил доклад, исследующий тенденции на арендном рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби. Отмечается, что в течение указанного срока жилье стало более доступными для арендаторов и покупателей.
В течение третьего квартала основным позитивным фактором для сектора недвижимости ОАЭ стало проведение выставки Cityscape Global в Дубае, отмечают аналитики. Долгожданное событие не только продемонстрировало готовность ведущих застройщиков анонсировать новые проекты в области недвижимости, но также помогло восстановить веру в присутствие крупных игроков на рынке.
Согласно Bayut, район Dubai South, расположенный вблизи Международного аэропорта Аль-Мактум и места проведения Expo-2020, станет следующим инвестиционным центром эмирата с учетом выгодного расположения и участия в местных проектах девелопера Emaar.
Несмотря на последовательное улучшение показателей в районах, которые пользуются большой популярностью у арендаторов и инвесторов, в Дубае было зафиксировано снижение арендных ставок по сравнению со средними значениями в предыдущем квартале, заявил портал недвижимости.
Средняя стоимость аренды квартиры в Дубае упала до $34 тыс в год в 3-м квартале, что на два процента ниже среднего значения второго квартала. Средняя доходность за квартал по всем категориям жилья установилась на отметке 5,5%.
Стоимость аренды студий снизилась на два процента до 55 тыс дирхамов ($14,97 тыс). Двухкомнатные квартиры стали свидетелями снижения на 8% до 92 тыс дирхамов ($25 тыс) в третьем квартале.
Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 1%, как и в случае с четырехкомнатными.
Согласно Bayut, средняя доходность студий в третьем квартале составила шесть процентов, в то время как двухкомнатные единицы обещают 6,6%, трехкомнатные — 6%, четырехкомнатные — 5,5%, а квартиры с большим количеством комнат в среднем обещают владельцам 4%.
Самыми востребованными среди арендаторов районами Дубая в третьем квартале оказались Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Bur Dubai, Downtown Dubai и Dubai Silicon Oasis. Среди покупателей квартир — Dubai Marina, JLT, Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Sports City.
Несмотря на локальную нестабильность, рынок недвижимости Абу-Даби, по Bayut, сохраняет уверенность с доходностью от арендной плате в среднем в 7 процентов и 8-ю процентами в перспективе.
Из-за ограниченного предложения арендный рынок жилья столицы ОАЭ оставался стабильным в течение первой половины года, но но в прошедшем квартале все же снизился на 4%.
В среднем годовая стоимость аренды студий и двухкомнатных квартир в Абу-Даби снизилась на 6%, достигнув 56 тыс дирхамов ($15,2 тыс) и 90 тыс дирхамов ($24,5 тыс), соответственно; трехкомнатных — на 1% до 133 тыс дирхамов ($36,2 тыс); четырехкомнатных — на 6% до 170 тыс дирхамов ($46,2 тыс). Незначительно выросла аренда квартир с большим количеством комнат, в среднем до 242 тыс дирхамов ($65,9 тыс).
Студии в Абу-Даби на данный момент предлагают впечатляющую отдачу от инвестиций на уровне 8 процентов, а двухкомнатные и трехкомнатные остаются на уровне 7%. Средняя арендная доходность четырехкомнатной квартиры колеблется вокруг показателя в 6%, а квартиры с количеством комнат, превышающим четыре, могут предложить 5-процентную доходность.
В третьем квартале арендаторы чаще обращали внимание на следующие районы Абу-Даби: остров Саадият, Al Raha Beach, Al Reef и Al Ghadeer. Покупатели же выбирали остров Рим, Al Raha Beach, Khalifa City A, Al Muroor и Corniche Area.
Доклад Bayut, принимая во внимание множество запускающихся проектов и постоянную заинтересованность застройщиков и инвесторов, резюмирует, что сектор недвижимости ОАЭ движется в правильном направлении, и лучшие времена для него должны в скором времени наступить.