Эксперты отрасли заявляют о том, что ремонт элитных домов является прибыльной инвестиционной стратегией, поскольку владельцы люксовой недвижимости Дубая получают миллионные прибыли благодаря инвестициям в ее ремонт.

В Аль-Барари владельцы элитных домов получают до 100% премии или более US$10 млн прибыли, тратя около US$3 млн на их ремонт.

Подобные ремонтные работы выходят за рамки обычного косметического ремонта. Владельцы вилл привносят в интерьер своих домов суперэлитные элементы, такие как кинозалы, крытые и открытые бассейны, тренажерные залы, бани, спа, лифты и даже боулинг. Инвестиции такого рода добавляют к заявленной цене подобной недвижимости около US$10 млн, при условии ее соответствия высоким стандартам качества.

Данная тенденция обусловлена ростом цен на роскошные виллы экстра-класса, поскольку спрос зарубежных покупателей на первоклассные дома в эмирате растет. Согласно данным Valustrat Price Index, с начала 2024 года рост цен на дома стоимостью более US$10 млн в Дубае был самым быстрым в мире: впервые за 10 лет средние цены на виллы превысили отметку US$560 за кв. фут.

В таких районах, как The Lakes, Jumeirah Park и Jumeirah Islands, также наблюдается рост количества домов, в которых их владельцы делают ремонт. По данным Cushman & Wakefield Core, в большинстве подобных районов годовые темпы роста продажной стоимости домов составляют более 20%.

Согласно новому отчету международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, 57% состоятельных людей, планирующих приобрести недвижимость в Дубае в текущем году, хотят построить недвижимость «под ключ». Такие покупатели ищут полностью меблированные и виллы с полной отделкой.

Несмотря на то, что точная оценка стоимости конкретного вида ремонта может быть сложной задачей, владельцы недвижимости могут определить то, проведение каких ремонтных работ может повлиять на увеличение стоимости жилья.

По заявлениям экспертов, недвижимость, заявленная цена которой оценивается в US$9–10 млн, должна иметь большие спальни, гардеробные комнаты, бассейны и офисные помещения. Потенциальные покупатели ожидают, что недвижимость с ценой более US$11 млн будет иметь кинозал, а в домах с ценой более US$12 млн будут такие удобства, как тренажерный зал и комнаты большего размера, возможно, с лифтом, оздоровительным спа-центром, а также дополнительными развлекательными зонами для гостей.

Когда дело доходит до ремонта дома в Дубае, затраты могут быстро возрасти. Эксперты по недвижимости поясняют, что затраты на капитальный ремонт дома будут включать в себя расходы по закупке строительных и отделочных материалов, расходы на его дизайн и обстановку (установку соответствующей мебели, бытовой техники и предметов декора), а также оплату ремонтных работ.

Представители отрасли заявляют о том, что подорожали не только строительные материалы и мебель – в последнее время также значительно выросла и стоимость подрядных работ.