В первой половине 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая оставался устойчивым, несмотря на некоторое снижение количества сделок с недвижимостью на стадии строительства (off-plan) после активного роста в конце прошлого года, говорится в отчете Cavendish Maxwell.

Замедление активности эксперты связывают с сезонными факторами и снижением темпов запуска новых проектов. Тем не менее, сегмент строящегося жилья продолжает доминировать в структуре продаж: по данным Engel & Volkers Middle East, в июле 2025 года он составлял около 60% всех сделок с недвижимостью.

По данным компании, возможные задержки с вводом проектов скорее коснутся небольших или новых застройщиков, которые еще формируют свои операционные мощности. Между тем, несмотря на задержки по отдельным проектам, общий объем жилья, которое будет введено в строй в ближайшие 5 лет, остается высоким.

Отмечается, что в первом половине 2025 года 76,7% всех сделок со строящимся жильем пришлось на апартаменты, однако растет спрос на таунхаусы и виллы с 4-6 спальнями, особенно среди покупателей с семьями.

В 2025 году ожидается сдача 40 тысяч новых единиц жилья, в 2026 году — 60 тысяч, а с 2027 по 2029 годы объемы могут вырасти еще больше, отметили аналитики CBRE. При этом возможные задержки проектов могут скорректировать прогнозы.

В качестве основных факторов задержки эксперты называют дефицит квалифицированных подрядчиков, ограниченные ресурсы и сложности, с которым сталкиваются новые застройщики в управлении масштабными строительными проектами.

Эксперты советуют быть избирательными при покупке строящейся недвижимости и ориентироваться на проверенные проекты и известные жилые комплексы, такие как Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и Business Bay.