Рынок жилой недвижимости Дубая в 2026 году ожидает снижение роста цен, в то время как офисный сегмент сохранит лидирующие позиции, следует из прогноза Dubai Real Estate Outlook 2026 консалтинговой компании ValuStrat.

Как ожидается, прирост капитализации жилой недвижимости составит около 10%, что заметно ниже показателя 2025 года (19,8%). Это связано с охлаждением рынка после нескольких лет быстрого роста. В базовом сценарии аналитиков ожидается, что арендные ставки на жилую недвижимость останутся в пределах нулевого роста.

В то же время офисный сегмент, по прогнозу ValuStrat, продолжит демонстрировать устойчивый рост: как стоимость, так и арендные ставки в офисных объектах вырастут примерно на 15%. Поддержку рынку обеспечит продолжающееся расширение компаний и дефицит качественных объектов класса A в ключевых локациях.

Аналитики ожидают, что в 2026 году цены на виллы и таунхаусы вырастут примерно на 17,7%, тогда как квартиры подорожают на 7,4%. Сильнейший спрос, по прогнозу, сохранится на отдельные дома, доля которых составляет менее 20% всего жилого фонда города, в то время как большинство новых проектов приходится на квартиры.

Ожидаемый объем ввода жилой недвижимости в 2026 году составляет около 131 234 единиц, из которых примерно 81% - квартиры, а 19% - виллы и таунхаусы. ValuStrat отмечает, что прогнозы по вводу объектов могут корректироваться из-за сроков строительства, что может повлиять на фактическое предложение.

Также ожидается снижение объемов сделок, что связано с более медленным запуском новых проектов на стадии off-plan по сравнению с предыдущими годами. В 2026 году офисный фонд, в свою очередь, пополнится примерно на 153 122 квадратных метра арендуемой площади (общий объем достигнет 9,94 млн квадратных метров).