Рынок коммерческой недвижимости Дубая в 2026 году войдет в более сбалансированную фазу,когда инвесторы будут отдавать предпочтение офисным помещениям на стадии строительства, логистическим и складским объектам. Об этом говорится в новом обзоре консалтинговой компании Chestertons MENA.

По оценке экспертов, поведение инвесторов на рынке становится более избирательным. Последние изменения в коммерческом регулировании, как ожидается, поддержат активность на рынке, не приводя при этом к резким колебаниям объемов инвестиций, особенно с учетом того, что большинство коммерческих лицензий по-прежнему требует наличия физического офиса.

Согласно прогнозу, высокий интерес сохранится к офисам на стадии строительства, что связано с дефицитом качественных площадей и устойчивым спросом со стороны компаний, стремящихся заранее зафиксировать выгодные условия. Наиболее привлекательными остаются такие деловые районы, как Business Bay, Jumeirah Lake Towers и Barsha Heights, при этом первые специализированные коммерческие проекты начинают появляться и в развивающихся районах, включая Jumeirah Village Circle и Arjan.

Сильный спрос также прогнозируется на логистические и складские объекты, чему способствует роль Дубая как ключевого регионального торгового хаба, а также развитая транспортная инфраструктура и сеть свободных экономических зон. Промышленные районы, такие как Dubai Investment Park, Dubai Industrial City, National Industrial Park и Al Quoz, продолжают выигрывать от децентрализации, поскольку бизнес все чаще выбирает площадки ближе к растущим жилым районам и основным транспортным коридорам.

В обзоре также подчеркиваются различия в стратегиях местных и зарубежных инвесторов. Иностранные инвесторы, как ожидается, сохранят активность в офисной и торговой недвижимости. Местные инвесторы, в свою очередь, будут доминировать в сегменте логистики и складов.