В самых популярных районах Дубая – Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay – цены на аренду квартир подскочили на 23%, 24% и 21% соответственно во втором квартале 2022 года.

По данным компании Asteco, эти районы продемонстрировали самый высокий рост ставок в среднем и премиальном классе недвижимости. Например, в районе Dubai Marina стоимость аренды составляет от 40 тысяч дирхамов за студию до 300 тысяч за квартиру с тремя спальнями.

Между тем, данные портала Property Finder показали, что наиболее популярными районами для аренды вилл/таунхаусов стали Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills (Akoya by Damac), Mohammed bin Rashid City и Dubai Land.

На волне роста спроса во втором квартале в трех районах наблюдался значительный рост арендной платы: ставки в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Arabian Ranches подскочили на 42%, 41% и 30% соответственно. В июле в эмирате было зарегистрировано 42 698 договоров аренды, из которых 56,04% были новыми, а 43,96% — продленными.

Как сообщалось ранее, жители Дубая, которые заключают новые контракты на аренду жилья, будут платить более высокую арендную плату по сравнению с теми, кто продлевает контракты. Арендные ставки во второй половине 2022 года останутся высокими, однако темпы их роста замедлятся. Отмечается, что до конца года будет сохраняться высокий спрос на аренду квартир и вилл.

По данным аналитиков, в первой половине текущего года цены на аренду недвижимости росли двузначными темпами – на фоне роста спроса и дефицита предложения, в первую очередь в коттеджных поселках. В среднем, по сравнению с прошлым годом, ставки выросли на 20%.

Речь идет в первую очередь о новых контрактах, поскольку для продлеваемых договоров повышение ставок ограничивает калькулятор Управления по регулированию рынка недвижимости (RERA).

Цены на аренду элитной недвижимости продолжают расти, поскольку сохраняется ее дефицит на фоне притока в Дубай состоятельных людей и инвесторов, которые выбирают его основным местом жительства. Ожидается рост спроса и на краткосрочную аренду – в связи с наступлением нового туристического сезона и проведения Чемпионата мира по футболу в Катаре.

“Рынок недвижимости Дубая развивается циклично и напрямую зависит от экономических процессов, происходящих в мире. В первую очередь потому, что экономика ОАЭ привязана к доллару. Так, в 2022 году Дубай вышел на новые максимумы, побив исторические рекорды в области продаж и аренды”, - рассказывает Мария Шуршалина, брокер нового поколения, специализирующаяся на рынке элитной недвижимости.

Подробнее о современных тенденциях рынка недвижимости Дубая и наиболее инвестиционно привлекательных проектах читайте в нашей статье: https://businessemirates.ae/content/pr/447/13498/.