Но важно помнить, что многие неприятные сюрпризы можно обойти, если уделить должное внимание состоянию объекта еще до того, как состоялась его передача застройщиком покупателю. Как это происходит, разбираемся вместе с директором по управлению недвижимостью компании Metropolitan Premium Properties Айко Дуримхан.

Итак, предварительный осмотр недвижимости в процессе покупки — важный этап на пути инвестора, ожидающего сдачи в эксплуатацию купленного объекта, который помогает заранее выявить мельчайшие дефекты и избежать лишних трат. Для обозначения этой процедуры используется термин «снеггинг» (от английского snagging), то есть детальная проверка всех характеристик приобретаемого жилья. Согласно мнению эксперта, проводить осмотр важно именно до момента его сдачи в эксплуатацию. Если на этом этапе будут выявлены какие-либо дефекты, все расходы по ремонту и устранению проблем лягут на застройщика. Продолжительность снеггинга зависит от площади и особенностей объекта недвижимости, но занимает не менее трех часов.

В числе основных моментов, на которые должен обратить внимание специалист, — проверка систем кондиционирования и электроснабжения, сантехники, качества внутренней отделки, бытовой техники и мебели. При этом в личном присутствии собственника на объекте необходимости нет, поскольку агенты от его имени могут вести переговоры с девелопером, а по результатам предоставят подробный отчет о проверке недвижимости. Базовый пакет услуг включает одну проверку. Заказав расширенный пакет, собственник получает неограниченное количество повторных осмотров, которые проводятся до тех пор, пока все выявленные дефекты и повреждения не будут исправлены.

Такие услуги позволят собственникам сэкономить время и избежать стрессовых ситуаций в будущем. Безусловно, экспертиза специалистов по управлению недвижимостью не исчерпывается только проведением снеггинга. При необходимости они могут сделать оценку недвижимости, проанализировать состояние объекта и произвести расчет его потенциальной доходности, помочь с подбором арендаторов, устранением неполадок и поломок в процессе эксплуатации помещения, с юридическими аспектами, управлением платежами и по многим другим вопросам.

Группа компаний Metropolitan Group успешно работает на рынке недвижимости с 2008 года и гордится высоким качеством риэлторских услуг, консультационной и правовой поддержки, которую предоставляет клиентам не только в ОАЭ, но и в других странах мира. Metropolitan Group включает три агентства недвижимости полного цикла (Metropolitan Premium Properties в Дубае, Metropolitan Capital Real Estate LLC в столице ОАЭ Абу-Даби и Luxury Immobilien GmbH в Вене), подразделение Penthouse.ae, специализирующееся на ультрароскошной недвижимости, Metropolitan Homes, предоставляющее услуги в сфере вторичной недвижимости, и консалтинговое агентство Metropolitan Consulting FZE.