Первый – квартира для собственного проживания, второй – вложение в недвижимость на старте продаж с целью заработать на гарантированном росте цен, третий – пассивный доход от сдачи в аренду, который может достигать 7-10% в год и облагаться налогом не будет, в соответствии с законами ОАЭ.

Подобные условия в сочетании с небывалым ростом арендных ставок– в конце третьего квартала среднегодовой размер ренты за виллу в эмирате достиг 268 758 дирхамов (US$ 73 тысячи), а средняя стоимость аренды апартаментов возросла на 27%, достигнув 89 986 дирхамов (US$ 24 500) – создают идеальные предпосылки к выбору в пользу покупки недвижимости под сдачу в аренду.

Причем предела для роста цен пока не наблюдается – в премиум-сегменте рынка ввиду спроса со стороны сверхбогатых арендаторов арендодатели буквально диктуют условия, и суммы договоров могут превышать миллион дирхамов (US$ 270 тысяч).

При таком раскладе вложиться в объект под сдачу в аренду решаются даже инвесторы за пределами ОАЭ – это возможно при условии оформления услуг по управлению недвижимостью – продукта, крайне востребованного сегодня на рынке.

Корректная эксплуатация и содержание жилья напрямую влияют на стоимость объекта и на приносимый им доход и, вместе с тем, отнимают немало времени и усилий.

Находясь за много километров, собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью оперативного решения огромного количества вопросов, о которых в начале даже не подозревают. Многие из них решать нужно на месте, что затруднительно. Список возникающих задач огромен – от мелких бытовых нюансов до серьезных проблем юридического характера. Тут и поиск арендатора, и коммуникация с ним, и вопросы заселения и выселения, и согласование повышения цены, и проактивное реагирование на изменения в законодательстве (в ОАЭ множество законов и нормативно-правовых актов, касающихся сдачи недвижимости в аренду), и бытовые вопросы вплоть до ремонта коммуникаций, и даже судебные разбирательства при неоплате или порче имущества.

Целесообразность сотрудничества с лицензированными компаниями, предлагающими комплексное решение всех задач, очевидна. По сути, это услуги грамотного посредничества, обеспечивающие защиту и беспрепятственный доход от инвестиций, а также существенно облегчающие жизнь собственника, что немаловажно. Специалисты по управлению недвижимостью Metropolitan Premium Properties, имея за спиной более 14 лет опыта, экономят собственникам недвижимости время и ограждают их от стрессовых ситуаций любого характера.

В управлении компанией находится свыше 270 проектов и бессчетное количество довольных клиентов, не беспокоящихся о страховании имущества, об инспекции дефектов объекта, о юридических аспектах, включая составление договоров и обязательную регистрацию в системе Ejari, о ремонте и уборке, и, конечно, о подключении и оплате коммунальных услуг, которые доставляют немало сложностей неподготовленным арендаторам и арендодателям.

Все это и много больше компания берет на себя, обеспечивая бесшовное функционирование механизма управления сданного в аренду объекта и получения доходов от него. Стоит отметить, что к услугам Metropolitan Premium Properties прибегают не только те, кто сдал недвижимость в аренду, но и те, кто, проживая в ней, не хотят вникать в бытовые вопросы. На этот случай компания предлагает два пакета услуг:

• Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду. Стоимость услуги составляет 7% от суммы аренды, но не менее 3 000 дирхамов (US$ 817) + НДС.
• Управление недвижимостью, находящейся в личном пользовании владельца. Стоимость услуги составляет 500 дирхамов (US$ 136) в месяц + НДС.

«Оба предложения пользуются немалым спросом, учитывая невероятную динамичность и требовательность бизнес-пространства Дубая – экономия временных ресурсов здесь имеет первостепенное значение, открывая возможности для более эффективного приложения сил и умений. Люди, которые ценят свое время и деньги, выбирают нас для сотрудничества, уверенные в надежности и качестве предоставляемого комплекса услуг», – отмечает директор департамента по управлению недвижимостью Metropolitan Premium Properties Айко Дуримхан.