Объем жилищного фонда Объединенные Арабские Эмираты к 2030 году увеличится примерно на 390 тысяч помещений, что станет одним из крупнейших циклов расширения рынка недвижимости за последние годы. Об этом говорится в исследовании инвестиционной компании Alpen Capital.

Согласно докладу, общий объем жилого фонда страны вырастет с 1,08 млн объектов до порядка 1,47 млн к концу десятилетия. Основная часть нового предложения придется на Дубай, где застройщики продолжают делать ставку на многофункциональные жилые комплексы с преобладанием апартаментов. В Абу-Даби акцент будет смещен в сторону премиальных вилл и прибрежных районов.

В целом по странам Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) объем жилой недвижимости увеличится с 6,26 млн единиц в 2025 году до 7,28 млн к 2030-му. Ключевой вклад обеспечат Саудовская Аравия и ОАЭ. В Саудовской Аравии за этот период планируется ввод около 499 тысяч новых объектов жилья, а общий фонд достигнет 3,45 млн единиц.

Авторы отчета отмечают, что рост предложения становится более структурированным и ориентированным на реальный спрос, что снижает риски резких ценовых колебаний. Вместе с тем ввод значительного объема жилья в ОАЭ может привести к замедлению роста арендных ставок в случае, если темпы строительства опередят формирование новых домохозяйств.

Эксперты подчеркивают, что спрос поддерживается устойчивым ростом населения, притоком экспатриантов и состоятельных инвесторов, а также благоприятной налоговой средой. По данным Worldometer, численность населения ОАЭ в 2025 году превысила 11 млн человек.

По оценке Alpen Capital, в ближайшие годы девелоперы будут уделять больше внимания качеству проектов, развитию многофункциональных пространств и долгосрочной комфортности проживания. В коммерческом сегменте ожидается увеличение офисных площадей в странах региона с 33,3 млн кв. м в 2025 году до 42,4 млн кв. м к 2030-му, при этом свыше 65% нового предложения также придется на Саудовскую Аравию и ОАЭ.