В Дубае произошли «значительные юридические изменения» в отношении уведомлений о выселении арендаторов недвижимости. Если раньше новые владельцы должны были направлять арендатору повторное уведомление о выселении за 365 дней, то теперь они могут воспользоваться уведомлением, направленным предыдущим собственником.

Таким образом, процедура выселения арендаторов ускорится. Теперь, как говорят эксперты, уведомление о выселении прикрепляется к объекту недвижимости, а не к домовладельцу. Теперь прежний владелец недвижимости может «передать» уведомление о выселении арендатора новому, что, как считают эксперты, повысит уровень стабильности на рынке недвижимости эмирата.

Согласно букве закона, арендодатели должны уведомить своих арендаторов как минимум за 12 месяцев о необходимости освободить недвижимость по официальным каналам, таким как нотариальное или заказное письмо.

Владельцы недвижимости также должны предоставить вескую причину для расторжения договора аренды: в их числе – отказ в выплате арендной платы (частично или полностью), сдача недвижимости в субаренду без согласия арендодателя, использование в незаконных целях, несоблюдение правил и норм аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления от арендодателя и др.

Арендодатель имеет право выселить арендатора, если недвижимость требуется ему для личного использования, если он хочет снести объект или произвести его реконструкцию, провести техническое обслуживание (которое невозможно в присутствии арендатора), а также продать собственность.

Арендаторы имеют право оспорить уведомления о выселении и обратиться за юридической помощью. В последнее время на фоне роста арендной платы выросло число споров между арендодателями и арендаторами. В связи с этим все больше людей предпочитают покупать недвижимость, чтобы избежать конфликтов с арендодателями.